虽然购房人名下有两套房屋,但仍然可排除强制执行?

典型案例 2022-06-19 12:08:2015本站超级管理员

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定:“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋;(三)已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”尽管买受人作为商品房消费者名下已有一套房屋,但购买的另一套房屋在面积上仍然属于满足基本居住需要时,可以理解为符合前述司法解释规定的精神,可以认定买受人作为购房消费者针对案涉房屋提出的执行异议符合前述司法解释规定的情形,买受人对案涉房屋享有的民事权益均可以对抗案涉执行(包括对抗抵押权)。

中华人民共和国最高人民法院

民 事 裁 定 书

2021)最高法民申7772

再审申请人(一审原告、二审上诉人,申请执行人):中国工商银行股份有限公司×支行。住所地:×。负责人:×,该支行行长。

委托诉讼代理人:×,该支行职员。

被申请人(一审被告、二审被上诉人,执行案外人):钟某,女,×××日出生,×

被申请人(一审被告、二审被上诉人,被执行人):×公司。住所地:×

法定代表人:叶,该公司董事长。

再审申请人中国工商银行股份有限公司×支行(以下简称×支行)因与被申请人钟某×公司(以下简称×公司)申请执行人执行异议之诉一案,不服(2020)桂民终913号民事判决,向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查,现已审查终结。

×支行申请再审称:(一)原审判决认定钟某×公司签订的《商品房买卖合同》真实、合法有效是错误的。(二)原审判决仅凭×公司出具的时间为2003年《证明》、《商品房买卖合同》、《置换房屋协议书》继而认定钟某已支付大部分购房款是错误的。(三)原审判决依据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》的相关规定驳回诉请,适用法律错误。综上,×支行依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项、第三项、第六项的规定申请再审。

本院经审查认为,本案再审审查的重点为:一、二审判决认定钟某对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益是否有误

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定:“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋;(三)已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”基于本案已经查明的事实,20032月,钟某×公司签订《商品房买卖合同》,约定钟某购买×公司开发的鸿源生态新城B幢二单元303号房;2003221日,钟某交付房款49768元,后以上述房屋作为抵押担保向银行按揭贷款110000元付清了剩余房款;2006111日,钟某作为买受人又与出卖人×公司签订《商品房买卖合同》,约定钟某购买鸿源生态新城C1202号商品房,房屋面积92.32平方米,总价约定为350816元,双方对房屋的基本状况、价款及付款方式和时间、交房条件等作了具体约定;201036日,钟某×公司润居公司签订《鸿源生态新城B栋置换房屋协议书》,约定钟某同意将鸿源生态新城B栋二单元303号房与C1202室商品房进行置换;2017722日,物业管理处出具《证明》,载明“鸿源生态新城业主C1202号房业主钟某20116月份已装修完毕并已入住。入住后一直正常缴纳物业费”;案涉房屋首次被查封期间届满后未续封,该次查封效力灭失,2011113日案涉房屋再次被查封;截至2017712日,经北海市不动产登记中心查询,钟某名下有一套房屋,面积为68.2平方米。尽管钟某作为商品房消费者名下已有一套房屋,但购买的房屋在面积上仍然属于满足基本居住需要,可以理解为符合前述司法解释规定的精神。由此,结合钟某提交的中国建设银行贷款转存凭证、中国建设银行个人贷款支付凭证、中国建设银行现金交款单、×公司收据等证据材料,基本可以认定钟某作为购房消费者针对案涉房屋提出的执行异议符合前述司法解释规定的情形不论×支行对案涉房屋是否享有抵押权,钟某对案涉房屋享有的民事权益均可以对抗案涉执行,一、二审判决未支持×支行继续执行案涉房屋的诉求,并无明显不当,×支行的该项申请再审事由不能成立。

至于×支行申请再审主张案涉部分证据材料系伪造,但并未提供充分证据予以佐证,该项申请再审事由亦不能成立。×支行如果发现新的证据能够证明本案存在虚假诉讼,或者有新的证据证实钟某×公司存在恶意串通损害其合法权益的行为,可另行主张。

综上所述,×支行的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项、第三项、第六项规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第二款规定,裁定如下:

驳回中国工商银行股份有限公司×支行的再审申请。

审 判 长 贾清林

审 判 员 于 明

审 判 员 朱 科

二〇二一年十二月二十日

法官助理 乔希木

书 记 员 张 蔚

       编著图书不是目的,而是一个过程,一个督促自己不断学习的过程,一个提升自己理论水平的过程,一个提高自己业务能力的过程,还是一个关注孩子健康成长的过程!

——一个编著图书的律师

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